市自然資源規(guī)劃局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)<紅谷灘區(qū)九龍大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地塊）56.994畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案>的請示》（洪自然規(guī)劃文〔2025〕336號）收悉。經(jīng)市政府研究，同意你局呈報的《紅谷灘區(qū)九龍大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地塊）56.994畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案》。
此復(fù)。
附件：紅谷灘區(qū)九龍大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地塊）56.994畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案
2025年11月24日
（此件主動公開）
附件
紅谷灘區(qū)九龍大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地塊）56.994畝國有建設(shè)用地
使用權(quán)公開出讓方案
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令39號）、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《江西省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，紅谷灘區(qū)九龍大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地塊）56.994畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案具體如下。
一、宗地基本情況
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位置 |
用地性質(zhì) |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
出讓 面積 |
出讓 起始價 |
土地使用年限 |
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九龍大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地塊） |
二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0702）；商業(yè)用地（0901）、商務(wù)金融用地（0902）； |
①1.0＜容積率≤2.0；②建筑密度≤28%； ③綠地率≥35% |
56.994畝（合37996平方米） |
單位地價442萬元/畝（樓面地價3315元/平方米） |
城鎮(zhèn)住宅用地、服務(wù)設(shè)施用地70年，商業(yè)用地、商務(wù)金融用地40年 |
備注：該宗地共56.994畝，涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收報批手續(xù)已完成，土地征收、補償工作已完成。
地塊無抵押、無查封、權(quán)屬無糾紛，林地使用手續(xù)、土壤污染狀況調(diào)查均已完成。
二、競買要求
（一）競買人應(yīng)支付競買保證金人民幣大寫伍仟零肆拾萬元整（人民幣小寫50400000元整）。成交后，競得人的競買保證金沖抵等額土地出讓金，成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。
（二）宗地不接受個人參與競買，包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)情形。競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（具備開發(fā)資質(zhì)企業(yè)的各級全資子公司均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求）。宗地競價結(jié)束后，競得入選人提供由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。競得入選人如不能提供資質(zhì)證書或提供的資質(zhì)證書不在有效期內(nèi)，取消其競得入選人資格，其競買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買；同時宗地競得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
（三）同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。宗地競價結(jié)束后，市地產(chǎn)交易中心在市自然資源規(guī)劃局網(wǎng)站公示全部競買人名單接受公眾監(jiān)督。三個工作日內(nèi)，競得入選人如被舉報或投訴不符合上述競買要求，經(jīng)市市場監(jiān)管局核實后，取消其競得入選人資格，其競買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買；同時宗地競得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
（四）購地資金須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。宗地競價結(jié)束后，競得入選人需對上述要求作出承諾，并說明競買資金來源，提供有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的購地資金審計報告等證明材料，明確購地資金符合資金來源要求的審計結(jié)論。競得入選人如不能提供相關(guān)證明材料，取消其競得入選人資格，其競買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買；同時宗地競得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。后期受讓人如被舉報不符合上述要求，市自然資源規(guī)劃局會同市地方金融管理局等相關(guān)部門，直接或委托會計事務(wù)所開展購地資金審查，經(jīng)核實后，采取解除出讓合同、收回土地使用權(quán)、合同定金不予退還、列入失信“黑名單”、兩年內(nèi)不得參加南昌市土地競買等措施予以處理。
（五）截至出讓公告截止報名日，在南昌市存在欠繳土地出讓金的企業(yè)不得參與宗地競買。競得入選人如為上述問題企業(yè)，取消其競得入選人資格，其競買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買；同時宗地競得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
（六）截至出讓公告截止報名日，在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問題的企業(yè)不得參與宗地競買。競得入選人如為上述問題企業(yè)，取消其競得入選人資格，其競買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買；同時宗地競得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
（七）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對《出讓文件》內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競買，并承擔(dān)因競買行為產(chǎn)生的任何法律后果。宗地內(nèi)地下管線管網(wǎng)的遷移整改由受讓人按照相關(guān)規(guī)定要求自行負責(zé)處理并承擔(dān)費用。
三、對受讓人的要求
（一）宗地內(nèi)商服建筑建設(shè)進度與住宅預(yù)售進度掛鉤。宗地內(nèi)商服建筑達正負零前，可辦理不超過60%比例住宅計容建筑面積的預(yù)售；宗地內(nèi)商服建筑達正負零后，可再辦理不超過20%比例住宅計容建筑面積的預(yù)售；宗地內(nèi)商服建筑主體工程過半后，可再辦理剩余住宅的預(yù)售。
（二）宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站等配套設(shè)施建成后應(yīng)無償移交給紅谷灘區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
（三）宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。
（四）該宗地的房屋建筑項目采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占新建建筑總面積的比例不低于30%，房屋建筑單體裝配率不低于30%。
四、相關(guān)監(jiān)管要求
（一）南昌市自然資源和規(guī)劃局對受讓人按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約情況以及項目用地規(guī)劃方案審批后實施情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（二）南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對房屋銷售、裝修情況和裝配式建筑做好服務(wù)和監(jiān)管，并在競價環(huán)節(jié)結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問題的企業(yè)名單。
（三）紅谷灘區(qū)人民政府對出讓業(yè)態(tài)條件履約和公共配套設(shè)施的建設(shè)及交付情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（四）南昌市自然資源和規(guī)劃局、南昌市地方金融管理局對購地資金來源進行監(jiān)督。
（五）南昌市市場監(jiān)管局對同一企業(yè)及其控股的各個公司是否參與同一宗地競買進行核實認(rèn)定。
五、土地交付和建設(shè)要求
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交地時間 |
交地狀態(tài) |
開工約定 |
竣工約定 |
其他約定 |
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受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個工作日之內(nèi)交付土地 |
拆遷后的自然狀態(tài) |
簽訂出讓合同之日起12個月內(nèi)開工建設(shè) |
開工之日起3年內(nèi)整體竣工 |
按建設(shè)用地批后監(jiān)管 要求 |
注：受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個工作日之內(nèi)向出讓人申請辦理交地手續(xù)并簽訂《交地確認(rèn)書》，在此之前受讓人不得自行進場，否則由此產(chǎn)生的一切糾紛和法律后果由受讓人自行承擔(dān)。
六、土地出讓金繳付時間
《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起九個月內(nèi)繳清全額土地出讓金，具體交款日期為合同簽訂后第一個月內(nèi)繳納出讓金總額的50%（含宗地競買保證金），合同簽訂后九個月內(nèi)繳清所有土地出讓金。
七、出讓方式
宗地采取“網(wǎng)上拍賣”交易模式，網(wǎng)上拍賣通過江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照“價高者得”原則確定競得入選人。
八、出讓起始價
拍賣起始價為442萬元/畝（合樓面地價3315元/平方米）。
九、組織實施程序
本方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由南昌市自然資源和規(guī)劃局委托南昌市地產(chǎn)交易中心按規(guī)定程序依法組織出讓。宗地競價結(jié)束后，經(jīng)審查符合本出讓方案要求的，南昌市地產(chǎn)交易中心應(yīng)與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》，并按《成交確認(rèn)書》約定時間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十、其他要求
受讓人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按用地規(guī)劃設(shè)計條件（2025）紅第4號進行建設(shè)。
十一、相關(guān)附件
用地規(guī)劃設(shè)計條件（2025）紅第4號。
