市自然資源規(guī)劃局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)〈青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北（控規(guī)YH1202-D04地塊）59.2303畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案〉的請(qǐng)示》（洪自然規(guī)劃文〔2025〕364號(hào)）收悉。經(jīng)市政府研究，同意你局呈報(bào)的《青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北（控規(guī)YH1202-D04地塊）59.2303畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案》。
此復(fù)。
附件：青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北（控規(guī)YH1202-D04地塊）59.2303畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案
2025年11月28日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
附件
青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北（控規(guī)YH1202-D04地塊）
59.2303畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案
根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令39號(hào)）、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》、《江西省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北（控規(guī)YH1202-D04地塊）59.2303畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案具體如下：
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位置 |
用地性質(zhì) |
出讓面積 |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
出讓 起始價(jià) |
土地使用年限 |
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青山湖區(qū)春明路以東、杭州路以南、天祥南大道以西、板溪路以北（控規(guī)YH1202-D04地塊） |
二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（070102） |
59.2303畝（39486.89㎡） |
1.0＜容積率≤1.3，建筑密度≤32%，綠地率≥30%，具體詳見(jiàn)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2025）第20號(hào) |
338萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)3900元/㎡） |
二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地70年 |
一、宗地基本情況
備注：該宗地共59.2303畝，涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收?qǐng)?bào)批手續(xù)已完成，宗地征收工作已完成（洪土儲(chǔ)征〔2015〕18號(hào)、湖土征字〔2025〕第018號(hào)、湖土征字〔2025〕第019號(hào)）；
宗地權(quán)籍調(diào)查工作已完成，地塊無(wú)抵押、無(wú)查封、權(quán)屬無(wú)糾紛，土壤污染狀況初步調(diào)查已完成。
二、競(jìng)買(mǎi)要求
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)支付競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣大寫(xiě)肆仟零肆萬(wàn)元整（人民幣小寫(xiě)40040000元整）。成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金沖抵等額土地出讓金，成交總價(jià)款的20%作為宗地出讓合同的定金。
（二）宗地不接受個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)，包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)情形。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)的各級(jí)全資子公司均視為符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求）。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得入選人提供由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。競(jìng)得入選人如不能提供資質(zhì)證書(shū)或提供的資質(zhì)證書(shū)不在有效期內(nèi)，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，宗地重新組織出讓。
（三）同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，市地產(chǎn)交易中心在市自然資源規(guī)劃局網(wǎng)站公示全部競(jìng)買(mǎi)人名單接受公眾監(jiān)督。三個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得入選人如被舉報(bào)或投訴不符合上述競(jìng)買(mǎi)要求，經(jīng)市市場(chǎng)監(jiān)管局核實(shí)后，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，宗地重新組織出讓。
（四）購(gòu)地資金須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得入選人需對(duì)上述要求作出承諾，并說(shuō)明競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源，提供有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的購(gòu)地資金審計(jì)報(bào)告等證明材料，明確購(gòu)地資金符合資金來(lái)源要求的審計(jì)結(jié)論。競(jìng)得入選人如不能提供相關(guān)證明材料，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，宗地重新組織出讓。后期受讓人如被舉報(bào)不符合上述要求，市自然資源規(guī)劃局會(huì)同市地方金融管理局等相關(guān)部門(mén)，直接或委托會(huì)計(jì)事務(wù)所開(kāi)展購(gòu)地資金審查，經(jīng)核實(shí)后，采取解除出讓合同、收回土地使用權(quán)、合同定金不予退還、列入失信“黑名單”、兩年內(nèi)不得參加南昌市土地競(jìng)買(mǎi)等措施予以處理。
（五）截至出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市存在欠繳土地出讓金的企業(yè)不得參與宗地競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得入選人如為上述問(wèn)題企業(yè)，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，宗地重新組織出讓。
（六）截至出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問(wèn)題的企業(yè)不得參與宗地競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得入選人如為上述問(wèn)題企業(yè)，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，宗地重新組織出讓。
（七）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)《出讓文件》內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競(jìng)買(mǎi)，并承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)行為產(chǎn)生的任何法律后果。宗地內(nèi)地下管線管網(wǎng)的遷移整改由受讓人按照相關(guān)規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。
三、對(duì)受讓人的要求
（一）本宗地內(nèi)商品住宅的銷(xiāo)售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。
（二）宗地的房屋建筑項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占新建建筑總面積的比例不低于30%，房屋建筑單體裝配率不低于30%。
四、相關(guān)監(jiān)管要求
（一）南昌市自然資源和規(guī)劃局對(duì)受讓人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約情況以及項(xiàng)目用地規(guī)劃方案審批后實(shí)施情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（二）南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)房屋銷(xiāo)售、裝修情況和裝配式建筑做好服務(wù)和監(jiān)管，并在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問(wèn)題的企業(yè)名單。
（三）南昌市自然資源和規(guī)劃局、南昌市地方金融管理局對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行監(jiān)督。
（四）南昌市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司是否參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定。
五、土地交付和建設(shè)要求
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交地時(shí)間 |
交地狀態(tài) |
開(kāi)工約定 |
竣工約定 |
其他約定 |
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受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)交付土地 |
拆遷后的自然狀態(tài) |
簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè) |
開(kāi)工之日起3年內(nèi)整體竣工 |
按建設(shè)用地批后監(jiān)管 要求 |
注：受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)向出讓人申請(qǐng)辦理交地手續(xù)并簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》，在此之前受讓人不得自行進(jìn)場(chǎng)，否則由此產(chǎn)生的一切糾紛和法律后果由受讓人自行承擔(dān)。
六、土地出讓金繳付時(shí)間
《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)繳清全額土地出讓金，具體交款日期為合同簽訂后第一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金總額的50%（含宗地競(jìng)買(mǎi)保證金），合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)繳清所有土地出讓金。
七、出讓方式
宗地采取“網(wǎng)上拍賣(mài)”交易模式，網(wǎng)上拍賣(mài)通過(guò)江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。
八、出讓起始價(jià)
拍賣(mài)起始價(jià)為338萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)3900元/㎡）。
九、組織實(shí)施程序
本方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由南昌市自然資源和規(guī)劃局委托南昌市地產(chǎn)交易中心按規(guī)定程序依法組織出讓。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，經(jīng)審查符合本出讓方案要求的，南昌市地產(chǎn)交易中心應(yīng)與競(jìng)得入選人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十、其他要求
受讓人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2025）第20號(hào)進(jìn)行建設(shè)。
十一、相關(guān)附件
用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2025）第20號(hào)。
