市自然資源規(guī)劃局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)〈高新區(qū)京東大道以東、火炬五路以北（CD301-D07-1）地塊83.5515畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案〉的請(qǐng)示》（洪自然規(guī)劃文〔2026〕111號(hào)）收悉。經(jīng)市政府研究，同意你局呈報(bào)的《高新區(qū)京東大道以東、火炬五路以北（CD301-D07-1）地塊83.5515畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案》。
此復(fù)。
附件：高新區(qū)京東大道以東、火炬五路以北（CD301-D07-1）地塊83.5515畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案
2026年5月22日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
附件
高新區(qū)京東大道以東、火炬五路以北（CD301-D07-1）地塊83.5515畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案
根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令39號(hào)）、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》《江西省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，高新區(qū)京東大道以東、火炬五路以北（CD301-D07-1）地塊83.5515畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案具體如下：
一、宗地基本情況
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位置 |
用地 性質(zhì) |
出讓面積 |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
出讓起始價(jià) |
土地使用年限 |
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高新區(qū)京東大道以東、火炬五路以北（CD301-D07-1） |
商業(yè) 用地（0901） |
83.5515畝（合55701平方米） |
①容積率≤1.5；②建筑密度≤40%；③綠地率≥10%；（具體規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)南昌市自然資源和規(guī)劃局出具的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2026）高第01號(hào)。 |
198萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)1980元/平方米） |
40年 |
備注：經(jīng)核，該宗地總面積為55701平方米（合83.5515畝），其中20152平方米（合30.228畝），在南昌高新開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心39.093畝項(xiàng)目中收儲(chǔ)，收儲(chǔ)協(xié)議編號(hào)：洪土儲(chǔ)（高）收字〔2017〕第6號(hào)、及附1號(hào)；35478平方米（合53.217畝），在南昌高新企業(yè)管理服務(wù)有限公司60.8865畝項(xiàng)目中收儲(chǔ)；71平方米（合0.1065畝），在南昌市2003年第十批城市建設(shè)用地中報(bào)批，批復(fù)文號(hào)：國(guó)土資函〔2005〕第386號(hào)。宗地四至范圍清晰、面積準(zhǔn)確，無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)權(quán)屬糾紛；已完成權(quán)籍調(diào)查。
二、競(jìng)買(mǎi)要求
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)支付競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣叁仟叁佰零玖萬(wàn)元整（小寫(xiě)33090000元整）。成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金沖抵等額土地出讓金，成交總價(jià)款的20%作為宗地出讓合同的定金。
（二）截至出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市存在欠繳土地出讓金的企業(yè)不得參與宗地競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得入選人如為上述問(wèn)題企業(yè)，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，宗地重新組織出讓。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)《出讓文件》內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競(jìng)買(mǎi)，并承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)行為產(chǎn)生的任何法律后果。宗地內(nèi)地下管線管網(wǎng)的遷移整改由受讓人按照相關(guān)規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。
（四）建設(shè)項(xiàng)目在其用地范圍內(nèi)因工程需要采挖砂石礦產(chǎn)資源，采出的砂石礦產(chǎn)資源僅供該項(xiàng)目使用的，不需辦理采礦許可證，剩余砂石礦產(chǎn)資源不得外賣(mài)或自行處置，報(bào)市政府依法確定的處置機(jī)構(gòu)納入公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)處置。
三、對(duì)受讓人的要求
宗地的房屋建筑項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造的地上建筑面積不低于地上總建筑面積的40%，具體按照《關(guān)于推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施意見(jiàn)》（洪住建字〔2026〕43號(hào)）執(zhí)行。
四、相關(guān)監(jiān)管要求
（一）南昌市自然資源和規(guī)劃局對(duì)受讓人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約情況以及項(xiàng)目用地規(guī)劃方案審批后實(shí)施情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（二）南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)房屋銷(xiāo)售、裝修情況和裝配式建筑做好服務(wù)和監(jiān)管。
五、土地交付和建設(shè)要求
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交地時(shí)間 |
交地狀態(tài) |
開(kāi)工約定 |
竣工約定 |
其他約定 |
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受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)交付土地 |
拆遷后的自然狀態(tài) |
簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè) |
開(kāi)工之日起3年內(nèi)整體竣工 |
按建設(shè)用地批后監(jiān)管要求 |
注：受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)向出讓人申請(qǐng)辦理交地手續(xù)并簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》，在此之前受讓人不得自行進(jìn)場(chǎng)，否則由此產(chǎn)生的一切糾紛和法律后果由受讓人自行承擔(dān)。
六、土地出讓金繳付時(shí)間
《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)繳清全額土地出讓金，具體交款日期為合同簽訂后第一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金總額的50%（含宗地競(jìng)買(mǎi)保證金），合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)繳清所有土地出讓金。
七、出讓方式
宗地采取“網(wǎng)上拍賣(mài)”交易模式，網(wǎng)上拍賣(mài)通過(guò)江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。
八、出讓起始價(jià)
宗地拍賣(mài)起始價(jià)為198萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)1980元/平方米）。
九、組織實(shí)施程序
本方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由南昌市自然資源和規(guī)劃局委托南昌市地產(chǎn)交易中心按規(guī)定程序依法組織出讓。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，經(jīng)審查符合本出讓方案要求的，南昌市地產(chǎn)交易中心應(yīng)與競(jìng)得入選人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十、其他要求
受讓人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2026）高第01號(hào)進(jìn)行建設(shè)。
十一、相關(guān)附件
《用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（2026）高第01號(hào)。
洪府辦字〔2026〕206號(hào)附件_用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2026）高第01號(hào)
