1.申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件？

答：（1）城市（含城關鎮）規劃區范圍內，具有合法權屬證明（含安置協議），非個人單一產權；

（2）電梯加裝在建設用地紅線范圍內；

（3）未列入房屋征收范圍或計劃；

（4）建筑結構、消防安全等符合加裝條件；

（5）四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅（不含別墅）。

2.多少人同意就可以申請加裝電梯？

答：申請既有住宅加裝電梯還應當征詢本單元全體業主的意見。依據《中華人民共和國民法典》，經本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

3.該政策相較老政策《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》新增了哪些惠民措施？

答：（1）依據《關于既有住宅增設電梯提取住房公積金的通知》（洪房公[2020]12號）等文件精神，增加了業主可按相關規定申請使用住宅專項維修資金和住房公積金。使用住宅專項維修資金和提取公積金的總額不超過電梯加裝費用扣除政府獎補后的個人分攤金額。

（2）考慮平層入戶加梯類型受較多群眾歡迎，將“不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率”調整為“因加裝電梯必須適當增加住宅使用面積時，所增加的建筑面積不計入容積率”“加裝電梯后新增加面積為業主共有，但不予辦理不動產登記，不再調整各業主的分戶產權面積”。

（3）東湖區、西湖區、青山湖區和青云譜區的加裝電梯資金補助標準由“四至五層住宅8萬元/臺，六層（含）以上住宅10萬元/臺”調整為“四層至五層住宅按12萬元/臺；六層（含）以上住宅按15萬元/臺予以補助”。其他縣（區）加裝電梯財政補助資金執行標準和籌措方式由屬地自行制定。

4.如何確定既有住宅加裝電梯的申請人及實施主體？

答：本單元的業主為既有住宅加裝電梯的申請人。申請人可以作為實施主體自行組織實施電梯加裝工作，也可以書面委托業主代表、業主委員會、物業服務企業或第三方代建單位等受托人作為實施主體組織實施電梯加裝工作。

5.建筑面積和業主人數的計算方式是怎樣的？

答：按照最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計算：（1）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（2）建筑物總面積，按照前項的統計總和計算；（3）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（4）總人數，按前項的統計總和計算。

6.既有住宅加裝電梯實施方案在公示期間有異議的怎么解決？

答：既有住宅加裝電梯實施方案在公示期間，如有實名書面反對意見的，由所在街辦（鎮政府）和社區予以協調，盡量達成一致意見，如最終協調未果，在符合加裝條件及不影響爭議人實質利益前提下，縣（區）建設行政主管部門應予以正常受理和審查。

7.既有住宅加裝電梯的業主可以申請提取多少住房公積金？

答：南昌市行政區域范圍內既有住宅增設電梯的，在工程竣工驗收后，房屋所有權人及其配偶可申請提取住房公積金。增設電梯工程竣工驗收兩年內可提取一次住房公積金，職工及其配偶提取總額不超過增設電梯實際支付的費用扣除政府獎補后個人分攤的金額。

8.既有住宅加裝電梯的業主可以申請使用多少住宅專項維修資金？

答：商品住房各維修資金使用分攤業主申請維修資金額度不超過其首期交存資金的50%。加裝電梯申請使用維修資金仍按現行維修資金正常使用申請程序辦理，提供材料需增加既有住宅加裝電梯的實施方案、區（開發區）住建部門聯合相關部門出具的聯合審查意見書兩項材料。

9.加裝電梯的安全方面有什么具體要求？

答：既有住宅加裝電梯在房屋電梯初步設計方案（設計施工圖）、結構安全、地質勘查及施工等方面有具體的要求：電梯初步設計方案（設計施工圖）應當委托既有住宅原設計單位或具有相應資質的設計單位，按照建筑設計、結構安全、特種設備、消防安全等相關技術規定編制；設計單位在設計前應核查原有設計施工圖、地質勘察報告等資料，資料不全的應進行必要的補充；申請人應當委托具有相應資質的設計單位對既有房屋現有的安全狀況以及加裝電梯后的安全狀況進行綜合評估；加裝電梯的施工和監理單位應具備相應資質；加裝電梯的施工應接受縣、區（開發區、新區）住建部門和市場監管部門的監督管理；安裝前應報市場監管部門，投入使用前應經監督檢驗合格。

10.對加裝電梯規劃方面有什么具體要求？

答：加裝電梯應以實用性為原則，盡量減少占用現狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應與周邊的建筑風格相協調，不得影響市容環境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規劃實施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結構，不得壓占地下管線，不得危及公共安全。

11.電梯在日常使用過程中需要專業的單位維護保養嗎？

答：需要。加裝電梯后續的維護保養專業性、技術性較強，安全要求高，必須委托具有相應資質的電梯維保單位進行電梯維護保養，以確保運行安全。既有住宅加裝電梯完成后，業主應按照實施方案與使用管理單位簽訂電梯運行維護協議，同時建議購買電梯安全責任險，以更好地保障業主的合法權益。

12.對辦理加裝電梯相關業務不清楚的，如何咨詢？

答：按照屬地管理原則，由各縣區組織開展加裝電梯具體工作并行使審查監管，有關加裝電梯具體事宜可向所在縣、區（開發區、新區）住建主管部門或街辦（鎮政府）、社區居委會咨詢。