《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“新政策”）經(jīng)市政府正式印發(fā)后，于2024年8月17日起正式實(shí)施，同時(shí)2019年印發(fā)的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》(以下簡(jiǎn)稱“舊政策”)廢止。為進(jìn)一步幫助群眾理解新政策相較于舊政策“新”在哪，現(xiàn)將以下主要“四個(gè)方面”內(nèi)容差異說(shuō)明如下：

一、適宜范圍調(diào)整

舊政策要求“申請(qǐng)加裝電梯必須經(jīng)本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意”，新政策依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》調(diào)整為“經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽署協(xié)議”。

同時(shí)考慮部分安置房無(wú)房產(chǎn)證又有加裝電梯需求，本次新增了“安置協(xié)議”可作為房屋合法權(quán)屬證明。

二、完善實(shí)施程序

為避免少數(shù)項(xiàng)目存在未開(kāi)展地質(zhì)勘察導(dǎo)致返工情況，新政策新增了要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)核查原有設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料，資料不全的應(yīng)進(jìn)行必要的補(bǔ)充；同時(shí)對(duì)原實(shí)施程序進(jìn)行整合調(diào)整，將原“施工圖設(shè)計(jì)”、“安全鑒定”兩個(gè)部分內(nèi)容合并進(jìn)“編制方案”程序中。

三、新增利民政策

一是依據(jù)《關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的通知》（洪房公〔2020〕12號(hào)）等文件精神，新政策增加了業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金和住房公積金，使用住宅專項(xiàng)維修資金和提取公積金的總額不超過(guò)電梯加裝費(fèi)用扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。其中住宅專項(xiàng)維修資金作為個(gè)人出資部分申請(qǐng)使用額度不超過(guò)首期交存資金的50%，提取公積金應(yīng)在自工程竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)。

二是考慮平層入戶加梯類型受較多群眾歡迎，新政策將“不得通過(guò)加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計(jì)入容積率”修改為“因加裝電梯必須適當(dāng)增加住宅使用面積時(shí)，所增加的建筑面積不計(jì)入容積率”“加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積”。

三是審批時(shí)限由10個(gè)工作日縮減為5個(gè)工作日。

四、進(jìn)一步明確市級(jí)補(bǔ)助資金撥付程序和標(biāo)準(zhǔn)

一是明確申報(bào)要求。新政策明確了各區(qū)應(yīng)于每季度的第一個(gè)月將上一季度已完成的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目資料匯總上報(bào)市住建部門。

二是明確審核責(zé)任。各區(qū)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，市住建、財(cái)政部門應(yīng)共同對(duì)財(cái)政補(bǔ)助資金申領(lǐng)和發(fā)放情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

三是明確補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)2022年《關(guān)于我市既有住宅加裝電梯財(cái)政資金補(bǔ)助相關(guān)工作的補(bǔ)充通知》（洪府辦字〔2022〕481號(hào)），新政策中東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)的加裝電梯資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由“四至五層住宅8萬(wàn)元/臺(tái)，六層（含）以上住宅10萬(wàn)元/臺(tái)”調(diào)整為“四層至五層住宅按12萬(wàn)元/臺(tái)；六層（含）以上住宅按15萬(wàn)元/臺(tái)予以補(bǔ)助”。其他縣（區(qū)）加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和籌措方式由屬地自行制定。